Großzügiges Haus mit tollem Grundstück in Wulsdorf

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Datenblatt
ImmoNrKIA-451
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27572
OrtBremerhaven / Wulsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße1.097 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
TerrasseJa
Kaufpreis257.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung€
ImmoNrKIA-451 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ27572
OrtBremerhaven / Wulsdorf LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße1.097 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Carports
TerrasseJa Kaufpreis257.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Währung€
Details zur Immobilie
Beschreibung Dieses großzügige Haus wurde zuletzt mit zwei Familien genutzt, da es aktuell auf jeder Etage eine Badezimmer und eine Küche gibt. Die Küche im OG könnte aber mit wenigen Handgriffen auch wieder ein Schlafzimmer werden. E sbefindet sich in ruhiger und grüner Lage von Wulsdorf und besticht durch sein vielfältigen Möglichkeiten. Im Erdgeschoss sind aktuell 3 Zimmer, Küche und Badezimmer vorhanden. Im hinteren Bereich (Ausgang zum Garten) sind noch die Sauna, ein Abstellraum und ein Gäste-WC zu finden. Über eine Treppe (auch mit separater Eingangstür) erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Diese ist in 2 Zimmer, Küche (oder Zimmer), Badezimmer sowie einer Kammer (Büro) aufgeteilt. An Nebenflächen verfügt das Haus über einen großen Teilkeller, ein Gartenhaus, einen Doppelcarport, sowie einem Gebäude im Garten, welches als Hobbywerkstatt genutzt wird.

Besonders hervorzuheben ist natürlich auch das große Grundstück, was aktuell als grüne Ruheoase/Garten genutzt wird. Es besteht aber auch die Möglichkeit der Teilung, um hier ein weiteres Einfamilienhaus mit max. zwei Wohneinheiten zu erstellen. Dieses ist in der Nachbarschaft auch schon häufig gemacht worden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2033
Endenergiebedarf: 302.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Doppelcarport
- Sauna
- Werkstattanbau für Hobby-Handwerker
- Garten-"Pavillon"
- Garten-Gerätehaus
Lage Dieses vielseitig nutzbare Haus befindet sich in Bremerhaven-Wulsdorf in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse.

Supermärkte, Schulen, Apotheken sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Auch das in Planung befindliche "Neue Stadtteilzentrums Wulsdorf" in unmittelbarer Nähe. Hier sind u. a. ein Lebensmitteldiscounter, ein Drogeriemarkt und auch Wohnungen geplant.

Die A27, die alte "B6" und das EKZ Bohmsiel ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Mehr Infos auch unter: https://www.wulsdorf.de/
Sonstiges Eine Hinterbebauung wurde auf den Nachbargrundstücken bereits vorgenommen. Dieser sollte auch hier Möglich sein.
Die Bebauung richtet sich nach dem B-Plan 249 "Poggenbruchstr./Lindenallee".

Laut B-Plan ist folgende Bebauung möglich:
WA - allgemeines Wohngebiet
Io - Eingeschossig, offene Bauweise
GRZ - 0,3
ED - Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
WE2 - Nicht mehr als zwei Wohnungen je Gebäude
DN - Nur Dächer mit einem Dachneigungswinkel von min. 40°

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 170,00 € / m²
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.12.2033
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf302,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ansprechpartner

Herr Andre Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland

Telefon +49 4743 949 84 64 E-Mail moin@koch-immobilienagentur.de

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Lage der Immobilie
53.50267
8.61021
1
0
KOCH Immobilienagentur

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